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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产企业的资金链很危险!  

2012-04-06 16:29:16|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉,房地产企业资金链将要断裂的危险加剧。统计显示,48A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元,同比增长45.8%,以2011年的开发和销售进度计算,48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.84年。2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。在库存巨大压力下,一季度以来,包括中国海外、碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融资计划。另从今年信托发行情况来看,头两个月房地产信托出现井喷,目前在售的集合类房地产信托产品仍有98款。12年期的信托产品中,投向房地产领域的信托产品预期回报率仍然最高,这表明不少房企短期资金非常匮乏,越来越高的负债率也成为房企资金链面临的新压力。据统计,2011年万科、招商、首开、世茂四家标杆房企的总负债,较上年同比上涨41.8%43.2%53.5%27.4%。事实上,由库存引发的回款压力只不过是影响房企资金状况的因素之一,宏观经济增速的回落、信贷的收紧、房企资金来源结构的不断变化、房地产投资的持续回落都加剧了资金链断裂的危险。

2012\04\06)

 

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