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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产降价潮真的要来了吗?!  

2011-09-19 17:04:11|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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当前,在地产商的资金链受到销售和信贷紧缩的双重挤压下,房价将进入不得不降的通道之中。

房贷的收紧是目前楼市成交量难以大幅回升的最重要原因之一。一线城市中,沪、穗、深成交较为平稳,北京环比大幅下降33%,中秋节深圳仅成交6套房源,均价16000/平方米;而北京、深圳的价格松动和降价也最为明显。除北京、深圳外,广州、杭州、成都及重庆等城市,也开始出现楼盘降价销售的现象。如杭州的“华盛达·阅城”新开盘报价由预期的近2万元/平方米,下调到1.6万元/平方米;广州个别楼盘推出8.8折优惠措施。参与降价的开发商有保利、万科、远洋、富力及雅居乐等大型知名企业,大型开发商降价引发的舆论效应,更加剧了市场观望的气氛。在悲观的氛围中,万科北京公司副总经理肖劲说,万科对北京家庭的调查显示,严格的限购政策下,北京现只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户,而北京去年共销售13万套房屋。肖劲说,现在路上开车停下来,敲窗的都是乞丐和卖房子的,房企的境遇已经很惨。此外,上海易居房地产研究院报告显示,18月份,国内住房个人按揭贷款5506亿元,下降4.2%,连续6个月出现负增长,与此同时,房地产开发贷款也在下降,如某大型商业银行房地产开发贷款下降了200多亿元。进入2011年以来,国内贷款比重持续下降,由12月份的22%下降到18月份的16.2%,企业自筹资金比重大幅上升,由12月份的34.4%上升到17月份的40.7%。房企资金紧张不会得到缓解,除非展开大规模的降价促销,有现金回笼。这样,国内食品价格飞涨的同时,房价可能将进入不得不降的境地。

2011/09/19

 

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