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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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“土地财政”之下北京的房价能降吗?!  

2011-01-21 14:48:56|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年,国家实行了前所未有的宏观调控,但北京市房地产领域内的各项指标都在大涨,“土地财政”状况一览无余,这种状况不改变,北京的房价下降实在是太难。

1.从土地出让金上看。2008年,北京市土地出让金收入为502.7亿元;2009年为928亿元;2010年,北京土地出让收入同比大增76.37%,高达1636.72亿元,大幅超越上海,位居全国城市卖地收入第一!地方政府实际上成了“一个卖地的大公司”。国土部北京市当之无愧成为全国最大的卖地公司!

2.从土地出让金与财政收入之比上看。2008年,北京市地方财政收入为1837.3亿元,20092026.8亿元,20102353.9亿元。简单计算可以得出,从2008年到2010年,北京卖地收入与当年地方财政收入之比分别为27.36%45.79%69.53%,三年来了一个三级跳!

3.看房价。北京市统计局的数据是,2010111月份,全市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比10月回落2个百分点。但是,据搜房网数据监控中心统计,2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374/平方米,2009年的同类开盘均价为14872/平方米,这意味着,2010年同比上涨9765元,涨幅高达63.89%。中国房产信息集团提供的数据称,北京2010年新建商品住宅均价已达20328/平方米,同比大涨42%。至于哪个数据是真实的?普通人只要试图买房问过房价就知道!

从地价涨幅数据,也可以发现北京市统计局数据的虚假成分。据北京中原地产统计,2008年的土地楼面地价为3073.9/平方米,2009年的土地楼面地价为3954.8/平方米(同比上涨28.66%),而2010年则增至5046.78/平方米(27.61%)。其中,住宅类土地的楼面地价增速更为明显。2008年,住宅类土地楼面地价为3795.2/平方米,2009年楼面地价为5836.6/平方米(同比上涨53.79%),2010年则高达7353.9/平方米(同比上涨26%)。楼面价上涨接近30%,房价却只涨了9.1%,难道不可笑吗?

如果从国际范围比较,即使不考虑收入水平、购买力平价等因素,按汇率换算成统一价格,北京、上海等地的房价已经完全追上了东京、纽约、伦敦、布鲁塞尔的水平。

20100121

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