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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房产调控或将成为“持久战”!  

2010-08-18 10:03:06|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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第一,高层表态彰显调控压力。自4月份“国十条”出台以来,国内房地产调控虽一直持续,但难见成效。较早前国家统计局公布7月份全国70个大中城市房屋价格按年上升10.3%,尽管升幅已经从高峰回落,但价格仍在高位徘徊。今年4月,70个大中城市房价升幅更高达12.8%,其后5月至6月的升幅稍为放缓,分别为12.4%11.4%。另一方面,上半年经济增速的回落也让市场开始猜测房地产调控会否及时收手,自7月份调控“松绑”的风声传出,。但中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展,为人民群众安居乐业创造良好环境。李克强说,住房是居民的大事,也是政府的大事。各级政府要从投资、土地、财税等方面采取有力措施,加快推进保障性安居工程,尽快增加基本住房供给,使群众有房可租、有房可买。李克强强调,当前,要坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果,保持房地产市场平稳健康发展。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

其次,除了高层领导明确表态之外,决策层接连释放出的信息表明调控难度。银监会再次出手勒紧三套房贷,京沪深杭成为代表城市;国土资源部将一份“囤地黑名单”置于镁光灯下;住建部部长姜伟新则在“2010市长论坛”上公开表示,楼市调控不会放松,“坚定不移地遏制部分城市房价上涨过快”。从市场层面来看,房价也没有大规模松动的迹象。但“靠地为生”的地方财政却已频频告急,而保障房建设似乎已经成为地方向中央叫板的筹码。数据显示:201016月,全国保障房投资额为433.19亿元,同比缩水1.7%。此前,住建部提出建设580万套保障房的目标。但实际情况并不乐观,统计局数据主要是靠广东、山西、河南、广西、青海等少数几个省撑场面的,要不然,全国的数据会很难看。保障房本为缓解高房价压力的产物,与调控目标一致,却因调控而难以为继,调控悖论就此显现,保障房可能已成为要求叫停调控的借口,地方政府在房地产价格调控上与中央政策的博弈将调控成为一场“持久战”。

第三,“风雨欲来”的房产税试点传闻使楼市调控政策走向不确定性加大。< xmlnamespace prefix ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />89,据透露,重庆已获中央批准进行房产税试点,近期将在全市范围内实行。7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,已经有分析认为,调控政策的被动性表明未来楼市价格上涨的压力依旧巨大,不排除政府根据房地产市场实际运行状况适时推出房产税的可能。目前,“房产税”已经代替“物业税”成为中央政府针对物业征税的新口径。因为物业税需要人大立法通过,过程较长,而房产税的规定则属国务院出台的行政法规,容易推出。但是,开征房产税不仅仅有技术层面上的问题,还关系到地方的发展和利益。不过,在重庆率先实行房产税试点的争议虽然很大,此传闻也还没有得到官方的确认。但它仍然意味着,房产税试点可能很快就会推出,国内对房地产调控政策“趋紧”的信号正在不断加强,政策和房地产的市场走向更加迷离不定。

从以上情况看,房地产价格调控不仅仅是一场“经济战”、“政治战”,也是一场“持久战”。

201000818

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