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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产行业调控的效果如何?  

2010-07-05 15:39:40|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在房价过快增长的情况下,房地产行业在调控政策密集出台后,后续的税收政策也是风雨欲来,银行对房地产开发商也提高了门槛,捂紧了口袋。但是,房地产行业的市场运行如何?这反映了对房地产调控的实际效果,实际情况如何,还是用数据来说话吧。

1.房地产开发投资增速提高。1-5月,全国完成房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,增幅比上年同期提高32.4个百分点。其中,商品住宅完成投资9643亿元,同比增长35.7%

2.新开工面积继续快速增长。1-5月,全国房地产开发企业房屋施工28.5 亿平方米,同比增长30.5%;房屋新开工面积6.2亿平方米,增长72.4%;房屋竣工面积1.9亿平方米,增长18.1%,其中住宅竣工面积1.5亿平方米,增长14.8%

3.土地购置面积快速增加。1-5月,全国房地产开发企业完成土地购置面积1.3亿平方米,同比增长31.1%;完成土地开发7922万平方米,同比下降10.4%,比上月继续收窄5.7个百分点。

4.商品房销售量价齐增,5月环比增速有所放缓。1-5月,全国商品房销售面积3亿平方米,同比增长22.5%。其中,商品住宅、办公楼和商业营业用房销售面积分别增长19.9%74.5%45.7%1-5月,商品房销售额共计1.58万亿元,同比增长38.4%。其中商品住宅、办公楼和商业营业用房销售额分别增长33.6%112.5%64.4%。相比1-4月,5月份商品房的销售面积和销售额环比仍然保持快速增长,但增速已经有所放缓。

570个大中城市房屋销售价格持续增长。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比上涨15.1%,涨幅比上月缩小0.3个百分点;环比上涨0.4%

6.房地产开发企业资金来源继续高速增长。1-5月,房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元,同比增长57.2%,仅比1-4月微幅放缓2.7个百分点,增速比去年同期加快41.8个百分点。其中,国内贷款5550亿元,增长43.6%;利用外资169亿元,下降24.8%;企业自筹资金9541亿元,增长54.3%;其他资金1.2万亿元,增长69.8%。在其他资金中,定金及预收款6697亿元,增长61.1%;个人按揭贷款3744亿元,增长88.8%

7.国房景气指数微降。5月份,全国房地产开发景气指数为105.07,比上年12月份提高1.41点,比上年同期提高9.13点,但与上月相比微降0.59点。

8.重点城市房租持续大涨。近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。一方面是季节性的因素,由于大中专学生集中毕业,租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律,二是政府房地产调控政策使部分购房者推迟购房,持币观望,在一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

调控政策的效果如何?你自己就能做出判断!

(2010/07/5)

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