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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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 房地产商的日子依然很好过!  

2010-07-27 16:03:05|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    从2010年上半年房地产市场的运行情况来看,虽然调控新政频出,但房地产商依然有的静观其变,有的囤积居奇,就是不降低房价,房地产市场还是照旧运转,开发商的日子依然很好过。你看,万科在北京的房山开盘的一个项目稍微一降价,就被一抢而空!市场的需求给开发商不降价壮足了胆子。从今年上半年房地产市场运行的情况来看也是如此,开发商还有什么理由降价呢?

1、房地产开发完成规模仍在不断上升。上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,其中,商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%;全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积1.96亿平方米,增长15.5%;  上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%

  2、商品房销售量并没有下降。上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。上半年,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%57.1%

  3、房地产开发企业资金来源依然充足,很多人预测的资金链断裂并没有发生。上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%。其中,国内贷款6573亿元,增长34.5%;利用外资250亿元,增长2.8%;企业自筹资金12410亿元,增长50.9%;其他资金14487亿元,增长47.9%。在其他资金中,定金及预收款8064亿元,增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元,增长60.4%

  4、全国房地产开发景气指数没有下降多少。6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06,比5月份回落0.01点,比去年同期提高8.51点。从分类指数看:房地产开发投资分类指数为105.54,比5月份回落0.02点,比去年同期提高11.94;本年资金来源分类指数为113.63,比5月份回落3.06点,比去年同期提高14.90;土地开发面积分类指数为93.22,比5月份提高3.08点,比去年同期提高0.83;商品房空置面积分类指数为104.65,比5月份提高1.17点,比去年同期提高16.06;房屋施工面积分类指数为109.39,比5月份回落1.97点,比去年同期提高15.50点。

520106月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%20106月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%5月份为上涨0.2%

  6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降0.1%,其中普通住宅销售价格与上月持平,高档住宅销售价格下降0.2%6月份,二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,比5月份降幅缩小0.1个百分点。

(2010/07/27)

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