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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产库存量上升是调控成效吗?  

2010-06-17 15:12:38|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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414之后,楼市调控系列新政完全执行利空预期之下,住房库存便再次回升到了25万套以上的水平。中国房地产指数研究院统计数据显示,截至66,北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等6个一线城市住房总库存已经高达261081套,其中重庆和北京分别以92492套和88998套居于第一和第二位,而两个城市住房库存的总量,几乎占到了6座一线城市库存总量的1/3。相比之下,杭州和深圳的住房库存量相对较小,一向被市场视为风向标之一的上海市住房库存指标,也稳定在4万余套的水平,不过,虽然在库存套数的规模上,重庆高于北京,但是,北京在住房库存面积上,则超过重庆,位列第一。住房库存指标是开发商、政府和金融机构共同关注的除房价之外的一个共同指标。如果照此水平,不用太久时间,全国一线楼市的库存总量,将恢复到2008年下半年的峰值水平,根据机构的历史数据监测,上述6个楼市一线城市住宅库存的峰值,出现在200810月前后,当时这一指标曾在30万套左右。但2008年楼市的深度调整,市场的成交量也没有如此急剧下滑。包括恒大、绿地、万科等在内的全国一线房企,都已经不同程度地采用了降价的策略来刺激市场销售,他们共同的逻辑在于——更难过的将是下半年,储备现金自然是未雨绸缪之举。这样的结果实房地产新政的调控成效吗?我看未必,这也不是政府希望看到的调控结果,更多的是房地产商在与政府博弈、购房者在观望、银行在试探等多重因素综合的结果。

20100617

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