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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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大城市闹“房荒”加大房价上涨预期!  

2010-04-12 14:36:23|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 在房地产价格上涨预期强烈之下,近期房地产交易量呈现“井喷”现象,买房子就像买白菜一样抢手,杭州就出现了半夜排队购房的奇观!使大城市的房子供应量出现短缺,这种状况更加剧了房地产价格上涨的预期,引发新的疯狂。比如3月最后一周,上海、北京、重庆、深圳、杭州、南京等18个城市的楼市成交量突然较前一周激增近百万平方米。其中,上海、宁波、苏州等城市的成交量激增60%以上。多个城市的可售房源大幅减少。4月上一周,上海成交住宅50.95万平方米、5029套,比4月份的第一周分别大幅上涨62.1%65.05%,创造了2010年以来的历史新高,并且超过了2009年的周平均成交量。大幅上涨的成交量,令上海的新房库存再次大幅下降。截至44日,可售住宅套数和可售住宅面积分别为32789套和470.68万平方米,较前一周分别下降4.51%2.64%。和上海的情况相似,在3月份一度出现零供应的宁波,最后一周成交量涨幅超过8成,目前的新房可售面积处于历史低点,仅为507.6万平方米,较前一周下降超过一成。另一华东城市南京目前仅有21000多套可售房源,创造了库存的新低。考虑到上述21000多套房源中大部分都是尾房,或者房型、位置比较逊色的房源,从上周的成交量来看,4月份的新房供应量未必能满足购房需求。北京上周的成交量达43.09万平方米,创造了2010年以来的高位,这一成交数字比200939万多平方米的周平均数字高出4万平方米。和北京一样,深圳的成交量也达到了2010年以来的最高,达9万多平方米。四个一线城市中仅广州的成交量出现下滑,较一周前下跌了14%,但仍然高于2009年的周平均成交量。至于重庆、武汉、成都等二线城市,更是连续3周保持成交量上涨。在成交量创新高的情况下,各地库存房源量大幅下跌。中国指数研究院数据显示,3月重点城市商品房可售量普遍下跌,厦门下跌幅度最大,环比下跌12.32%。南京、杭州、宁波等城市商品房库存环比下跌近10%

照此下去,房地产价格很难调控下来,政府各部门出台的调控政策就“泡汤”了。

(2010/04/12)

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