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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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调控房地产只是个姿态!  

2010-03-01 10:13:55|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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随着“两会”临近,房地产在各地调控政策中的地位不断上升。继南京出台地方调控政策后,北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布,北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施,加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头。

在北京市新出台的相关政策中,除了调整住房建设用地供应结构,增加普通商品住房土地供应外,北京市还将严格地价款首付比例及支付时限。在调整土地和增加普通住房的供应之外,北京市的政策在需求端也下了刀,例如取消一切购房优惠措施。同时对外籍人士购房也做出了限制,在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住房。但是这些政策没有一项是“新”的,更重要的是,早在1月,北京市市长郭金龙表示:“北京不会通过行政干预来打压房价。房价低的时候,政府不托市。所以在房价高的时候,政府也不会通过行政干预来打压价格。”北京市市长的明确表态,不仅是北京对高房价的态度,也是全国所有城市对高房价的态度。

虽然政府表示要提高政策性保障房的供应和建设,但是广州的例子实在是让人难以乐观,自广州2006年启动新社区建设以来,共开工建设保障性住房逾290万平方米,只完成《广州市住房建设规划(20062010)》要求的900万平方米的32%。很明显的,地方政府建设保障房不符合自身的经济利益,因此我们估计各地在政策执行上不会非常认真。如果保障房政策能够切实有效的落实,那么能在一定程度上增加房源供应,减缓房源紧张的情况,商品房市场价格不会延续去年的飞涨态势,至少速度会有所放缓。同时,由于商品房土地及房源供应将逐渐外延,可能出现结构性的价格下调。但这并不意味着商品房价格一定会走低,房价下跌同样比较难。

最近各个地方对房地产加大调控,明显有着“两会”因素的影响。由于今年“两会”上房价问题肯定会成为焦点之一,房地产政策也会受到更多的质疑。现在各地先出台一些政策,有助于堵住一些代表的嘴,因此,这些措施可以认为有地方的政治考虑。

要指出的是,在市场化的国家,当遭遇到房地产市场的调整时,都不会以行政方式干预需求,类似国内一些地方这样设置市场禁入的做法,只会排斥消费者,影响今后的市场。尤其是在需求侧进行干预的政策,实际上是在回避房地产市场一个根本性的问题——土地出让金的问题,地方政府如果不动这个“根”,房地产问题就无从解决。地方政府在“两会”前针对房地产市场的打压政策并没有多少新鲜内容,而既定政策的执行力度也很值得怀疑,不少城市如北京的土地出让金占财政收入比例接近五成,在土地财政愈演愈烈的情况下,让地方政府来调控楼市结果是可想而知的。土地财政绑架的不但是地方政府,而且还绑架了公共利益。只有早日解决土地财政这一顽疾,楼市调控才有可能真正变得有效。(2010/03/01

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