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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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政策调控之下的房地产价格走势?  

2010-02-22 11:00:30|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在国家出台房地产调控政策后,人们对房地产价格快速下降的期望并没有兑现。最新统计局数据显示,20101月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅继续扩大1.7个百分点,同比涨幅创下20085月份以来的21个月新高;环比上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。数据显示,20101月,新建住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比去年12月扩大2.2个百分点,环比上涨1.7%,涨幅降低0.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨8.0%,涨幅扩大1.2个百分点,环比上涨0.9%,涨幅缩小0.1个百分点。与上月相比,新房价格下降的城市有6个,下降幅度均不到1%。二手房价格下降的城市有8个,其中跌幅超过1%的城市只有泉州一个,下降1.5%。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,由于去年同期全国楼市仍未回暖,因此同比涨幅仍非常显著。而与上个月的环比涨幅来看,调控政策已经初显效应,多个城市出现价格负增长,成交量已率先出现明显下跌。在中原地产监测的9个城市中,成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后,今年1月大幅下跌8成左右,京、沪两地成交环比降幅逾5成,广州、天津、重庆三市降幅约为23成。这种成交量下跌、价格停滞盘整的局面还将持续,买卖双方的观望将使得局部区域和楼盘价格出现松动,但不会出现大规模降价。按照惯例,一季度通常都是楼市的传统淡季,而二季度开始都会出现一波反弹。今年一季度市场成交量必然迅速下滑,价格则根据不同的城市、板块和项目,呈现多涨少跌的格局,而二季度将会成为决定2010年楼市全年表现的关键。

20100222

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