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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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 增加保障性住房难抑房价上涨!  

2010-12-22 16:02:08|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地方政府希望靠大规模推进公租房等保障性安居工程建设来控制房价上涨,但可能因政府资金缺口过大和积极性不高而收效甚微。据报道,2011年将开工建设保障性住房、改造各类棚户区住房1000万套,这一数量几乎是今年580万套保障性住房的两倍。1000万套保障房,按每套60平方米计算,也高达6亿平方米。而2009年全国房地产新开工面积是11.5亿平方米,按70%为住宅计算,也不过8亿平方米。政府希望住房供应重双轨制’,即市场的归市场,保障的归保障,更多的中低收入群体有望受益。看起来很美,但是,要建立稳定投入机制,多渠道增加保障性住房资金投入,鼓励社会资金参与公共租赁住房建设和运营,建立健全保障性住房管理的体制机制,但保障房根本无利可图,资金回收期相当长,因此除非地方政府拿出真金白银,否则资金缺口无人弥补。事实上,2010年住建部要求各地确保完成今年保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的目标,能开工580万套就不错了,建成恐怕就困难了,至于什么时候上市就更不好说了,那明年的1000万套只不过各个良好的规划而已,靠这一措施控制房价上涨很难取得明显成效。比如北京市在不断调控趋紧的形势下,住房市场近期升温,主要源于通胀预期进一步加大、刚性需求集中释放以及大量流动性资金意欲投资楼市,给房地产市场走势增加了不确定性,这些因素和问题都不是增加保障性住房能够解决的。

20101222

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