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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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告诉你一个真实的北京房地产市场  

2009-10-15 14:12:44|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    据北京统计局和国家统计局北京调查总队调查数据,今年1-8月份以来,北京市房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走,一级开发投资加快增长和建安工程快速恢复影响开发投资大幅回升;开发供给尽管依然低迷,但降幅逐步缩小;市场销售在经历上半年量价快速齐升后,连续两个月出现销量平稳,价格持续上涨的态势;金融贷款力度的加大以及销售的快速增长为投资增长提供充足资金。

    1、房地产开发投资大幅回升。受一级开发投资带动影响,北京市房地产开发投资大幅回升。1-8月,全市完成房地产开发投资额1478.4亿元,比上年同期增长44.2%,增幅比1-7月提高18.2个百分点。其中8月当月完成开发投资273.3亿元,同比增长3倍。1-8月,全市土地储备中心和房地产开发企业完成土地一级开发投资达559.8亿元,比上年同期(68.7亿元)增长7.1倍。如果扣除土地一级开发投资影响,1-8月完成开发投资仍然下降4%,降幅比1-7月缩小12.1个百分点。建安工程快速恢复,费用形成投资加快增长。1-8月,开发企业建安工程量呈快速恢复态势,全市房地产开发建安工程完成投资513.8亿元,比上年同期下降2.4%,降幅比1-7月缩小9个百分点。由于土地一级开发多为前期或拆迁等费用支付,相关费用形成的投资增长较快。1-8月,全市房地产开发相关费用完成投资为939.4亿元,比上年同期增长99%,增幅比1-7月提高29个百分点。

  2、开发面积降幅缩小,住宅竣工面积增长较快。新开工面积降幅持续缩小。截至8月底,全市商品房施工面积为8518.2万平方米,比上年同期下降1.6%,其中住宅施工面积为4808.3万平方米,同比增长1.1%1-8月,商品房新开工面积为1034.9万平方米,同比下降28.2%,降幅比1-7月缩小1个百分点。其中,住宅新开工面积为627.2万平方米,同比下降35.1%,降幅比1-7月缩小7.3个百分点。住宅竣工面积增长较快。1-8月,全市商品房竣工面积为1053.4万平方米,比上年同期下降9.1%。住宅竣工面积为663.5万平方米,同比增长4.2%8月当月住宅竣工面积为87.7万平方米,比7月当月增长56.6%

  3、商品住宅销售市场总体依然活跃。新建住宅销量超过去年全年。1-8月,全市商品房销售面积为1442.9万平方米,比上年同期增长1.3倍,比2007年同期增长17.1%。其中,商品房期房销售1097.2万平方米,同比增长1.6倍。全市住宅销售面积为1182.8万平方米,同比增长1.6倍,比2007年同期增长17.3%。其中,住宅期房销售937.2万平方米,同比增长1.7倍。1-8月,全市销售商品住宅10.3万套,相当于上年全年住宅销售套数(9.4万套)的109.4%8月商品住宅销售量保持平稳。8月份,全市住宅销售面积为168.4万平方米,比7月份略降0.1%,比6月份下降17.2%。其中,住宅期房销售132.2万平方米,比7月份增加1.9万平方米

  4、房屋销售价格持续上涨。8月份,我市房屋销售价格继续呈现上涨态势,价格同比上涨1%,涨幅比上月提高0.9个百分点,其中,新建住宅价格同比上涨2.1%,涨幅比上月提高1.3个百分点,二手住宅交易价格同比下降2.2%,降幅比上月缩小0.7个百分点。 新建住宅价格连续6个月上涨。自今年3月份以来,北京市新建住宅销售价格一路上扬。8月份,新建住宅价格环比上涨1.3%,比上月缩小0.1个百分点,价格环比连续6个月走高。手住宅环比价格稳步走高。8月份,北京市二手住宅交易价格尽管依然低于上年同期,但同比降幅不断缩小,价格环比上涨0.2%,环比涨幅连续3个月持平。

5、房地产企业项目到位资金增幅扩大。受宏观环境影响及销售市场的回暖,企业开发项目到位资金呈全面回升态势。1-8月,房地产开发企业项目本年到位资金3493.2亿元,比上年同期增长81.3%,增幅比1-7月扩大9.3个百分点。金融贷款仍然增长最快,为1450.6亿元,同比增长1.6倍,增幅比1-7月扩大7.2个百分点。自筹资金和定金及预收款分别为530.4亿元和949.5亿元,同比分别增长25.9%57.7%,增幅比1-7月分别扩大9.3个百分点和14.7个百分点。

这种情况下,北京房地产市场的商品房价格走势,你可以去判断了!

(2009/10/15)

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