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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产的热度难降!  

2009-09-27 10:38:23|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在多方力量的推动下,房地产市场热度很难降温,央企在拿地上的大手笔使“地王”不断涌现,在通胀预期下,居民的购房热情不减。8月份,国房景气指数为100.08,比7月份提高2.07点。200810月国房景气指数为99.68,这是自19984月以来国房景气指数首次跌破10010个月后,国房景气指数重回100,重返景气区间,房地产行业的复苏势头事实上正变得更加强劲。销售面积和新开工面积较去年同期强劲增长,而土地开发面积一年来也首次出现正增长。强劲的同比增长率并不只是受基数效应的影响,事实上经季节调整后,一些数据已创下历史新高。近期北京、上海的房地产市场销售下滑主要是由于季节因素,也不能反映房地产行业整体活动水平。新开工的增长主要来自于二三线地区。一线地区供应空间长期从紧。供应因素是全国成交量下降的即期因素,也是一线地区的长期制约因素。与全行业新开工呈现的增长趋势不同,京沪两地的新开工面积早已见顶,供应从紧局面得不到根本改善。而且需求空间从紧,且受政策影响较大。市场需求高端化与社会保障之间存在着矛盾。与此同时,一些地方也同时出现房价过快上涨和地价过快上涨问题。不少城市的房价已经接近或者超过200789月份的水平。919日中国指数研究院主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一预计,后市房地产开发投资仍然会稳步增长。但一些城市房价上涨的压力仍然比较大,但涨幅会趋缓。

20090927

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