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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房价下调真的很难!  

2009-07-28 17:21:10|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年6月,中国房地产市场新开工面积同比增长率在200812月以来首次呈现出正增长。此前7个月里,中国房地产市场的新开工面积同比增长率一直在-20%左右。这意味着上半年开工规模的缩减可能导致下半年市场供应趋紧。因为,2009年上半年市场的销售速度远远高于人们最初的预期。今年上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米,同比增长33.4%,增幅比今年一季度提高24.7个百分点。
   
房地产市场的回暖除了同宏观经济走势和刚性需求有关之外,还和各级地方政府及金融机构的政策力挺不无关系,可以说房地产市场是在多方共同作用之下给顶了起来。下半年随着供应量的走低,房价势必将继续呈现出高增长的态势。    

面对房价上涨的情况,最近银监会又提出了严格限制第二套房按揭贷款的政策要求,目的是控制按揭贷款的供给。每次政府出台政策,结果就是房价一路上行,而且每次政策都不是在保供应,而是在限需求。因为价格是供需双方决定的,在供给能力受限的的情况下,要降低价格唯有限制需求,要限制需求最好的办法莫过于减少信贷规模,20072008年成功的调低了房价就是因为从紧的货币政策的结果。政府所有政策中,最有效的政策莫过于不借钱给你买房,这是导致房价走低的决定性因素,但问题是其带来的副作用是人们所无法忍受的,经济下滑、失业大潮、工厂破产,这些结果全都比房价高涨更难以接受。更何况,今年政府的目标就是GDP保八成功,政府不会仅仅因为房价高涨而容忍失业。以下四点是我们认为下半年房价不会下调的原因:第一,当前宽松的货币政策在可以预见的未来不会转向,最多只是“微调”。第二,房地产市场是地方政府的主要支柱产业,即使中央有限制房价上涨的政策,地方政府也不会认真执行。第三,当前中央最迫切的目标是保增长、保就业,经济还远远没有达到“过热”的地步,只有当中央判断经济已经过热了,需要软着陆的时候,才会出台实质性限制措施。第四,与房价上涨相比,更可怕的是房价下跌,政府只是希望房价不要涨得太快,但是真心希望房价上涨的。

(2009/07/28)
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