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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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告诉你一个真实的广州\深圳房地产市场  

2009-06-26 11:51:36|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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前面我用数据描述了北京、上海的房地产市场状况,下面我用数据告诉你广州和深圳的房地产市场情况,在四大城市的房地产市场状况基本反映了全国的市场化走向。

一、广州市场

1、房地产开发投资有所下降。1-4 月份,广州市完成房地产开发投资170.11 亿元,同比下降11.1%,占全社会固定资产投资的32.8%

2、商品房销售大幅增加。4 月份,广州市商品房共成交178.41万平米,同比增长66.5%,其中:新建商品住宅成交83.24 万平米,同比增长108.2%,环比增长30.9%;二手住宅成交70.55 万平米,同比增长76.6%,环比增长42.4%5 月份,全市商品房成交196.44 万平米,同比增长91.1%,其中:新建商品住宅成交77.43 万平米,同比增长97%,环比下降7%;二手住宅成交83.42 万平米,同比增长134.4%,环比增长18.2%

3、住宅销售价格偏离高位,环比呈上升趋势。4 月份,广州市十区新建商品住宅成交均价7978 /平米,同比下降27.5%,环比下降3.7%;二手住宅成交均价4819 /平米,同比上升12.5%,环比上升3.8%5 月份,全市十区新建商品住宅成交均价8386 /平米,同比下降20.4%,环比上升5.1%;二手住宅成交均价4662 /平米,同比上升4.4%,环比下降3.3%

二、深圳市场

1、房地产开发投资呈现下降。1-4 月份,深圳市完成房地产开发投资110.37 亿元,比去年同期下降7.5%,其中住宅投资74.39亿元,同比下降16.1%。

2、商品房销售量大幅增加,市场呈回暖势头。1-4 月份,深圳市商品房销售面积252.38 万平米,同比增长161%,其中商品住宅销售面积237.44 万平米,同比增加178.32%。4 月份商品房销售面积68.15 万平米,同比增长82.8%5 月份新建商品房销售面积77.6 万平米,日均成交2.51 万平米,环比上涨0.8%,成交8479 套,日均成交274 套,环比上涨7.0%

3、新建商品房成交价格呈稳步上涨趋势。1-5 月份,深圳市新建商品住宅销售均价分别为11459 /平米、10770 /平米、10971/平米、12203 /平米和12949 /平米。新建商品住宅销售均价已连续两个月出现同比和环比同步上涨局面,其中,4 月份销售均价同比上涨3.2%,环比上涨12.4%5 月份销售均价同比上涨17.6%,环比上涨6.1%

4、商品房施工面积呈现小幅增长,竣工面积和新开工面积大幅下降。1-4月份,深圳市商品房施工面积2620.91 万平米,同比增加1.4%,其中住宅施工面积1755.22 万平米,同比下降3.2%;商品房竣工面积58.3 万平米,同比下降60.2%;商品房新开工面积160.04万平米,同比下降43.3%。

(2009/06/26)

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