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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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告诉你一个真实的上海房地产市场  

2009-06-23 12:08:54|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 中国的房地产市场状况以北京和上海、广东、深圳为“晴雨表”,昨天我用数据描述了北京的房地产市场状况,今天我再用数据告诉你上海的房地产市场状况,不同的人对未来的房地产发展趋势会有不同的判断,仁者见仁智者见智吗!

1、房地产开发投资增长缓慢,住宅投资出现下降。1-4 月份,上海市完成房地产开发投资419.44 亿元,同比增长1.8%,占全社会固定资产投资的33.4%,同比上涨0.8 个百分点。其中住宅开发投资235.99 亿元,同比下降10.1%;办公楼开发投资55.88 亿元,同比增长10.2%;商业营业用房开发投资46.74 亿元,同比下降1.9%

2、市场逐渐回暖,商品房销售大幅增加。4 月份,上海市商品房销售面积291.1 万平米,同比增长65.5%,环比增长17.15%,其中商品住宅销售面积277.55 万平米,同比增长77.8%,环比增长16.82%

3、房价低位小幅上涨。4 月份,上海市房屋销售价格同比下降2%,环比上涨0.2%,其中,新建住宅销售价格同比下降2.7%,环比上涨0.1%,二手住宅销售价格同比下降1.4%,环比上涨0.5%5 月份,房屋销售价格同比下降1.6%,环比上涨0.6%,其中,新建住宅销售价格同比下降1.6%,环比上涨0.8%,二手住宅销售价格同比下降0.9%,环比上涨0.8%

4、施工面积、新开工面积及竣工面积出现下降。4 月份,上海市商品房施工面积227.44 万平米,同比下降45.25%,环比下降67.9%,其中住宅施工面积179.96 万平米,同比下降22.9%,环比下降60.8%。新开工面积183.39 万平米,同比下降25.6%,环比下降23.6%,其中住宅新开工面积121.71 万平米,同比下降41.5%,环比下降20%。竣工面积109.52 万平米,同比下降41.5%,环比下降41.2%,其中住宅竣工面积80.65 万平米,同比下降37.6%,环比下降34.7%

5、土地市场反弹迹象明显,土地交易活跃。45 两个月份,上海市分别推出住宅用地8宗和6 宗,面积分别为50万平方米和38万平米,推出的土地全部成交。

(2009/06/23)

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