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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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告诉你一个真实的北京房地产市场  

2009-06-22 18:21:51|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期北京房地产市场又红火起来,楼价上升,土地成交活跃,看楼盘的人头攒动北京房地产市场如何?关键要用数据说话,用数据告诉你一个真实的市场状况状况,是否马上购房或是持币待购由自己决定吧!

1、房地产开发投资出现较大幅度下降,商业及服务业等经营性用房投资下降最多。1-4 月份,北京市完成房地产开发投资338.25亿元,同比下降26.5%,占全社会固定资产投资的40.6%。其中:普通住房投资78.86 亿元,同比下降30.5%;公寓别墅投资36.98 亿元,同比下降23.2%;写字楼投资28.45 亿元,同比下降26.3%;商业及服务业等经营性用房投资45.94 亿元,同比下降36.9%。由此可见,前4 个月北京市房地产开发投资中各类别投资呈现大幅整体下降。

2、市场出现积极回暖迹象,交易量大幅度上升。4 月份,北京市现房销售53.8 万平米,同比增长92.1%,其中:普通住宅销售11.7万平米,同比增长225%;公寓别墅销售6.8 万平米,同比增长183.3%。期房销售173 万平米,同比增长192.2%,其中:普通住宅销售91.7万平米,同比增加336.7%;公寓别墅销售20.4 万平米,同比增长300%4 月份,成交期房住宅14977 套,同比增长207%,环比增长19%;成交现房住宅3556 套,环比增长42.9%5 月份,北京市商品房成交面积208.21 万平米,同比增长110.3%,成交18348 套,同比增长7.2%,其中,商品住宅成交面积180.52 万平米,同比增长112.4%;办公类商品房成交面积14.04 万平米,同比增长97.7%;商业等经营性用房成交面积13.65 万平米,同比增长178.6%5 月份,商品住宅成交15164 套,比上月成交17286 套减少了2122 套。

3、房价整体偏离高位,呈现小幅上涨。4 月份,商品住宅销售价格同比下降0.6%,同比下降17.6 个百分点。其中,普通住宅上涨0.3%,同比下降17 个百分点;高档住宅下降7.9%,同比下降22.3个百分点。二手房销售价格下降2.5%,同比下降11.5 个百分点。5 月份,商品房成交均价14225 /平米,环比增长9.85%,商品住宅均价13009 /平米,环比增长6.67%

4、商品住宅施工面积、新开工面积以及竣工面积均现下降。4月份,商品住宅施工面积263.5 万平米,同比下降40.3%,其中新开工面积105.4 万平米,同比下降37.8%;竣工面积75.9 万平米,同比下降16.6%

5、土地供应充足,市场交易活跃,部分地块以高溢价率成交。4月份,北京市土地公告数量为26 幅宗,环比上涨30%,同比上涨1.6倍,其中居住类用地9 幅,占比34.6%。公告土地建设用地面积为130.4万平米,环比上涨39.6%,同比上涨99.5%,其中居住类用地80.81万平米,占比62%4 月份共成交土地15 宗,环比增长40%,成交面积75.85 万平米,环比增长66.01%5 月份,全市公告土地35 宗,面积250.98 万平米。其中,居住类用地24 宗,面积167.72 万平米,占比75.1%;商服金融类用地3宗,面积23.48 万平米;工业用地6 宗,面积29.87 万平米;综合用地2 宗,面积29.91 万平米。5 月份共成交土地28 宗,成交面积167.9万平米,环比增长91%,其中住宅及含住宅项目用地10 宗,成交面积101.3 万平米,环比增长402%。其中,广渠门外10 号地以15000/平米单价成交,溢价率达242%,创造了新的地王。昌平东小口镇商业金融项目用地经过88 轮竞价,以4482 /平米的楼面单价成交,溢价率超过100%。顺义后沙峪多功能项目用地经过241 轮竞价,以152%溢价率成交。通州区通胡大街70 号居住商业用地以楼面价4569/平米成交,溢价率达64%

(2009/06/22)

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