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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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个人房贷下降与房地产市场低迷互为因果  

2009-03-05 11:49:14|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产市场持续低迷与金融机构个人住房房贷下降相伴而生,互为因果,就连一向比较看涨的房地产大佬潘石屹也终于承认房地产市场在2009年将持续低迷。从数据分析上看更清楚,金融分析研究机构BANKRATE(银率网)最新统计数据显示,20091月份新增个人住房贷款仅为429亿元,同比减少近255亿元,下降了37%左右。尤其是股份制银行的房贷业务增长乏力,13家股份制银行增量仅为56亿元,占总新增房贷的13%1月份楼市的持续低迷,是造成房贷增长乏力的主要原因。国际房地产顾问机构戴德梁行的统计数据表明,20091月份北京市普通住宅期房成交数在4500套左右,现房成交数在1000套左右。在贷款、利息、房产营业税等方面的政策利好的影响下,2008年末两个月的成交量相比910月份有所增长,成交均价亦趋于稳定;受新年假期等因素的影响,20091月的成交量有所下降,价格亦有所下调,相比200812月,期房与现房价格分别下降14个、11个百分点。国家统计局近期发布的数据表明,1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比12月扩大0.5个百分点;环比下降0.2%。北京市房屋销售价格同比、环比均下降0.2%2009年宏观政策有利于住宅市场的稳定,但是经济环境压力巨大,住宅市场价格仍有下行空间,商业地产则面临空置率上升的困境。一些房地产企业面临资金困难,全球经济衰退态势在短期内不会得到根本性改变,由此带来对国内经济的实质性负面影响将持续,对于房地产投资及消费需求和信心会有负面影响,这些直接影响到许多房地产企业的经营策略,尤其在价格定位方面,下降是肯定的,房地产商“去库存化”的唯一选择是降价销售,收回现金流。

2009/03/5

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