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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产价格继续下降才是理性回归  

2009-02-20 13:36:41|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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     前天,房地产界领袖级人物王石先生在南京发表了房地产调整刚刚开始的观点,我非常赞同。因为,一是金融危机对实体经济的影响的滞后效应在2009年会集中显现出来,我在前几天的博文里一直在论证经济下滑在持续的现实说明了这一点;二是房地产行业在1月份银行集中大幅度放贷的1.62万亿中,占比不高,说明银行放贷的重点是政府投融资平台下的基础设施建设项目,股东都是政府背景的国有性质,而房地产企业大部分是民营企业的性质,为了防止贷款中腐败和以后形成不良后的责任追究,银行对房地产商不再“厚爱”;三是老百姓收入预期下降后,买房愿望也下降,仍在观望,不敢贸然进入市场交易;四是房地产商的资金链因销售不畅、库存积压增多快撑不住了,有些知名的地产商已经发生贷款和债券违约就是证明。所以,降价才是理性回归,才能自救。1月份的数据也说明了这一点。根据国家发改委、国家统计局调查显示,1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比12月扩大0.5个百分点;环比下降0.2%。新建住房销售价格同比下降1.4%,降幅比12月扩大0.6个百分点;环比下降0.3%。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.0%,降幅比12月扩大0.6个百分点;环比下降0.3%。分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有42个;同比价格下降的城市有28个。环比价格上涨的城市有10个,涨幅均在0.1%0.4%之间,;环比价格下降的城市有44个。二手住房销售价格同比下降0.3%,降幅比12月扩大0.2个百分点;环比下降0.1%。新建非住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比12月低0.6个百分点;环比上涨0.1%。分类型看,办公楼销售价格同比上涨1.2%,环比下降0.1%;商业营业用房销售价格同比持平,环比上涨0.3%。我们观察到,自2008年下半年以来,房价增速放缓的趋势已经非常明显,并在200812月份首次出现负增长。从环比数据上看,从20087月份开始,环比增速开始一路下滑,其中,9月份环比增幅下跌1.8个百分点。从最新的数据看,无论是同比还是环比,房价都已进入下降通道。

2009/2/20

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