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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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谁相信亢奋的“地王”能让房价下跌?!  

2009-12-25 10:34:44|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在中央最近不断出台房地产调控政策以遏制房地产价格上涨过快势头的背景下,高度亢奋的“地王”不断出现,这种情况下,有谁能相信房地产价格会下降呢?鬼才相信!如果房地产调控政策失灵的话,政策的执行力和权威性何在呢?天知道!如22日下午3时,总价达165亿联合体黑马跑出,战胜了由万科、保利、中海组成的“国企”联合体以及中信地产,以255亿夺得广州亚运城,这也是国内有史以来总价最高的土地出让项目的亚运城项目正式拍卖出让。最终,由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体胜出,拿下该地。据悉,此次亚运城起始价为165亿元,网上竞价阶段最高报价为中信地产报出的180亿元,每次竞价阶梯为2亿元。在拍卖开始后,富力地产率先报出190亿打响夺地第一炮,在拍卖过程中,以保利为首的“国企”联合体和以富力为首的“民企”联合体互不相让,此次被誉为大热门的中信地产却极为低调,全场甚少举牌。当价格攀升至236亿元,在富力地产代表要求下,主持人将竞价阶梯改变为1亿元,但丝毫无法减低两大阵营的拨刀张弩。最终,富力报出255亿的总价,力压以保利为首的“国企”联合体,夺得这个国内有史以来总价最高的土地出让项目,折合楼面地价达到5822/平方米。此前,在“国四条”出台之后,1217日,央企保利地产旗下保利(北京)房地产开发有限公司用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。据测算,该地块最终楼面价达到23506/平方米,溢价率高达313%,至少要卖到3万元/平方米,才可以保证有利可图。同一天,复地集团以8.84亿元竞得上海普陀一幅住宅土地,1.8万元/平方米的楼板价是起始价的3.25倍。显然,开发商顶风圈地的态势仍在上演。

看来,要调控房价必须调控低价,其他的税收政策、土地出让金比例50%的政策无异于“隔靴挠痒”!

圣诞节愉快!                                                     

(2009/12/25)

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