注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

云无心以出岫,鸟倦飞而知还。

 
 
 

日志

 
 
关于我

故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

网易考拉推荐

房地产行业:2009年继续大浪淘沙  

2009-01-19 12:30:16|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 2009年,对房地产行业来说,能够生存的将是行业内的英雄,在资金链紧张、居民购买欲望下降和政府保障性住房推向市场提高供应量等多重压力之下,对那些还在坚守高价也不回收现金流的房地产企业来说,可能要被市场这支“看不见的手”掐死。

20087月份以来,房地产开发投资增幅已经连续5个月下降。711月各月投资增幅分别为19.59%18.88%12.23%11.01%7.73%,单月增幅已经逐步下降为近5年以来的最低点。预计2009年房地产开发投资很有可能出现负增长。理由如下:第一,2008年商品房新开工面积增幅有较大幅度下降,111月为5.4%,比2007年同期低17.5个百分点。按建设周期推算,2009年房地产企业上年结转的在建工程增加的房屋建设投资增幅也会大大下降,如果考虑企业延缓开发建设进度的因素,这部分投资可能会出现负增长。目前,房地产企业延缓开发建设进度已经成为普遍现象,2008年商品房施工面积和竣工面积增幅同时出现下降。第二,受将要出现的大量空置房屋的影响,2009年商品房新开工面积积极有可能为负增长,这部分项目对应的新增投资也将为负增长。到目前为止,房屋交易的回落已经持了年,2008111月,商品房销售面积同比减少18.3%,增幅同比减少了40个百分点。大量竣工商品房卖不出去,将会占压企业资金,在其被消化之前,房地产新开工项目不会增加。以北京为例,北京CBD区域2008年第四季度的空置率为35%,已经超过了1/3。据了解,在过去两到三年的时间里,CBD周边区域的写字楼供应出现一个井喷阶段,2006CBD和周边区域投入使用的写字楼共7个,供应面积90万平方米左右。在2007年则有17个项目集中涌入市场,高出2006年两倍还多,为写字楼市场提供了100多万平方米的新增供应量,这一数据在2008年再次刷新。据估算,包括环球金融中心、世华国际中心、银泰中心东楼、已封顶的京城第一高楼--国贸三期、光华路SOHO、东方梅地亚中心、富力项目等,未来1215个月将有240万平方米的新增供应投入市场,而其中的大部分供应量仍将集中在CBD。北京CBD曾是银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业的金融枢纽目标,一些外资公司从成本控制角度考虑,已经暂停了扩租计划,并且考虑削减办公面积以降低租金费用,有的公司因为CBD的租金相对较高,迁至租金水平相对较低的区域。遭受重创的金融行业已不再是北京写字楼市场的最大用户。数据显示,北京CBD租金同比2007年下降4.5%,是北京CBD区域3年来首次出现租金下滑趋势。第三,房价仍处于下降通道之中,而且受宏观经济周期下行的影响,2009年房地产市场仍会维持调整态势,土地购置费和土地开发资金都会呈现负增长。第四,按照中央部署,2009年将会是加大保障性住房建设的一年,廉租房投资目前并未统计在房地产开发完成投资当中,其增减都不会对2009年的房地产开发投资有任何影响,但会对商品房价走势产生极大的影响。

2009/01/19

  评论这张
 
阅读(1354)| 评论(9)
推荐

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017