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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产行业真的是“哭声一片”吗?!  

2008-09-14 00:43:07|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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潘石屹先生在其9月12日写的博客《住宅开发商在绝望中哭声一片》中称:“从今年夏天以来,房地产行业处处在苦苦哀求,甚至自比四川地震时坚持了36天的猪坚强,等待解决军来救援。但直到今天没有任何资金政策松动的动静”。我看后感觉很可笑,可能又像他逆势涨价的言论一样,是一种营销策略或自我炒作吧?看看在紧缩的宏观调控之下,前8个月的房地产行业投资数据你就明白了,房地产行业的日子远比中小企业好过,哪里来的“在绝望中哭声一片”呢?

据国家统计局9月10日发布的数据显示,8月份全国固定资产投资较上年同期增长28.1%,低于7月份的29.2%。今年前8个月全国城镇固定资产投资达84920亿元,同比增长27.4%。其中,国有及国有控股投资34840亿元,增长21.1%。在固定资产投资中,房地产开发投资一直占有重要地位。曾有人认为,今年房地产领域投资增速放缓,或对整体投资增速形成拖累。因为中国政府去年底提高了地产相关借贷条件,地产开发商发现如今日益难以获得融资,而房价涨势今年也在不断放缓。但是,从统计局10日发布的实际数据来看,2008年前8个月的房地产开发投资18430亿元,增长29.1 %;虽然较2008年前7个月的30.9%有所放缓,但与2007年同期相比,房地产投资增速仍然居高不下(2007年1-8月,房地产开发投资14277亿元,增长29%,当时的增速同比上升5个百分点,高于2007年同期城镇投资增速2.3个百分点)。由此看来,在固定资产投资总体保持较高增速的情况下,房地产开发投资依然旺盛,并没有因受到宏观调控的影响放慢投资速度,资本的趋利性只能说明房地产仍是利润可观的。事实上,从我本人接触到的国内几个知名房地产公司来看,虽然遇到资金链的困难,但楼盘照样按照过去的规划拔地而起,对盈利预期充满信心。而这说明地产利益集团的“在绝望中哭声一片”是多么矫情,更说明调房地产控政策落实到位还是任重而道远。

2008/09/14)

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