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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产行业仍须政策支持  

2008-12-22 18:16:16|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产行业的整体形势依然严峻。北京市房地产交易管理网1215日发布统计数据称,北京截至目前尚未销售的新建商品房加上现房还有35.7745万套没有销售出去,其中住宅15.1664万套。同一天,国家统计局公布的最新数据显示,11月全国房地产开发景气指数为98.46,比10月回落1.22点,比去年同期回落8.13点,这是该指数今年第11个月下滑,而111月全国商品房销售面积仅为4.9亿平方米。OHO中国董事长潘石屹在1215中国首届房地产策划师年会上表示,2008年全国开复工面积是24亿平方米,而全年销售面积不会超过5.5亿平方米,如按这个速度发展下去,在没有新开工面积的前提下,要用45年的时间才能把这些存量面积消化掉。对此数据,中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌也给予了证实。在中央最近推出的4万亿投资大单中,对房地产的刺激主要表现在鼓励开发,加大供应量(包括保障房),但这都是在供给一侧。这个房市是否回暖,关键还是要看需求!从上述数据来看,供给加大只会增加更多的销售压力,而需求却依旧是死气沉沉。因此,随着全球金融危机的恶化,市场日趋低迷,销售回款速度放慢,今后几年中国房地产形势相当严峻!     

在此情况下,国务院17日举行常务会议,会议研究确定了对房地产业的支持政策。具体措施包括:(一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。(二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。(三)引导房地产开发企业积极应对市场变化,促进商品住房销售。支持合理融资需求,加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。值得注意的是,上述一系列支持房地产业的政策能否发挥作用,还要看老百姓的购房需求是否启动。加大保障性住房建设力度的措施,会刺激现在的房地产开发商降价销售。

(2008/12/22)

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