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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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房地产行业要做好房价下跌的准备  

2008-12-02 10:40:31|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中,中金公司对北京、上海、深圳、东莞、厦门、福州、苏州、南京、杭州、宁波、南昌、重庆、成都、哈尔滨、海口等全国15个城市的库存商品房数量和最近一个月来的成交量进行了统计,据此得出,在目前的成交量下,上述主要城市商品房现有库存需要约27个月才能消化。中金公司指出,本轮国内房地产市场进入调整,但房价下跌还未到位。报告指出,“目前一线城市房价比消费者可承受水平仍高估33%左右,比5月份的38%有所下降,但离有效刺激购买需求仍有较大距离,成交量难以在短期内回升。”而根据申银万国的研究,截至1123日,当前北京和深圳的可售商品房面积分别达到1905万平方米和667万平方米,均处于三年来最高水平。中国房地产经理人联盟秘书长、明天信华投资公司副总裁陈云峰则认为,业内已经认可房价下降30%,销量下降40%这种说法。他表示,开发商内部必须放弃前几年房子只要建起来就不愁卖的想法,要现实一点,要在房子的定价和定位方面更贴近市场。

2008/12/2
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