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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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新政策难改房地产市场惨淡局面  

2008-12-18 12:53:05|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在纪念改革开放三十周年之际,国务院对房地产市场又出台了“二套房”政策等一系列措施,希望刺激日益疲软的房地产市场,但目前来说,房地产市场缺的是信心和购买欲望。在经济不景气的下降通道里,房地产价格高居不下就不正常,南京市政府对降价销售的万科、恒大进行处罚更是不可思议。目前来看,任何政策对刺激房地产市场的作用都可能是微小的,毕竟,正如温家宝总理说的那样:“信心比黄金更珍贵”。

从数据上看,国家统计局最新发布的数据显示,111月全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长22.7%,增幅比110月回落1.9个百分点。其中,商品住宅完成投资19333亿元,同比增长25.2%,回落2.2个百分点,占房地产开发投资的比重为72.8%。从下半年以来,房地产开发投资就开始一路下滑:2008年上半年房地产投资13196亿元,增长33.5%17月,15884亿元,增长30.9%18月为18430亿元,增长29.1%19月房地产开发投资同比增长26.5%110月是23918亿元,同比增长24.6%。房地产投资的低迷与房价增速下跌和房地产空置率攀升息息相关。有关数据显示,11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月份低1.4个百分点;环比下降0.5%。截至11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比110月提高2.2个百分点。截至11月末,空置商品住宅7084万平方米,同比增长22.9%,增幅提高4.9个百分点。此外,11月份,全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为98.46,比10月份回落1.22点,比去年同期回落8.13点。与此同时,房地产市场的低迷也造成开发商拿地意愿不强。111月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米,同比下降5.9%;完成土地开发面积2.1亿平方米,同比下降2.7%

过去曾经火爆的房地产市场以当前的疲软状态庆祝改革开放30周年,是值得我们认真反思的时候了!

(2008/12/18)

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