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故乡河南,管理学博士,农学硕士,高级经济师,河南省作家协会会员。博文纯属个人观点和自娱自乐,转载、引用请注明出处!本人在凤凰网的博客地址:// yangfanhen.blog.ifeng.com

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危险的房地产行业  

2008-11-04 13:23:46|  分类: 财经评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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目前,经济下滑的趋势越来越明显,美国和欧洲的救市行动没有太大的效果,中国实体经济的风险趋于明显,人们对经济前景的预期堪忧。从宏观经济形势看,连续多年的经济高速增长主要靠投资和出口拉动,投资主要在房地产、电力、钢铁、汽车等行业上,而国家的宏观调控政策对这些行业影响最大。在目前的形势下中国大部分行业中的企业资金链紧张,生存危机感加重。如电力需求下降和电力行业整体亏损;出口贸易型企业关停倒闭增多;汽车行业汽车销售量萎;建筑钢材持续下跌,各类板材大幅走低,产量和价格齐跌的现象主要源于国内钢铁需求面的紧缩,如河北钢铁、首钢、山东钢铁、安钢等大型钢铁企业做出了整体减产的举措,减产幅度在20%左右,宝钢、沙钢等大钢厂也在考虑限产。在这种情况下,政府出台的针对房地产的救市措施无异于“杯水车薪”。据上海易居房地产研究院近日对37个城市400余家房地产企业展开四季度市场预测调研显示,房价方面,第四季度开发企业看跌的势头依然较为强劲,有51.4%的受访企业认为房价将继续下调,这一比例较此前的调研结果大幅上升。分城市来看,上海、广州、北京、深圳等一线城市由于房价高企降价空间充足,认为房价将较第三季度继续下降的房企比例高达71.1%。另外,调查显示,随着存量房增加、毛利率下滑等形势导致一些开发商现金流陷入困境,开发商继而判断第四季度房价折扣可能由暗转明,力度由小变大。从成交量预测来看,全国大多数城市信心不足,有43.8%的受访者认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩。其中以北京为核心的华北地区和以沈阳、大连、长春为主的东北地区对第四季度的成交判断较为悲观。但也有个别城市开发企业信心有所回升,如深圳、大连等。上海、北京、深圳、广州等一线城市的企业认为成交量继续下降的占比仍然高达51.9%。此外,年关将近,资金压力较大,土地市场更为萧条,开发企业在拿地方面大多选择谨慎观望。在第四季度的问卷调查中,认为土地招投标市场更为低迷的受访者达到60.6%,环比上升11.1个百分点。据了解,全国受访企业中在第四季度没有拿地计划的比例占65.9%。从城市情况来看,二、三线城市开发商无拿地意向的比例(68.7%)高于一线城市(53.3%)。信心不再了,何谈回暖?何谈进一步发展?!

  在这种情况下,媒体上还能听到房地产大佬潘石屹要“涨价的声音吗?!我看,多房地产企业很难熬过这个“冬天”了!

2008/11/04

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